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合伙買房注意哪些？合伙買房風險有哪些呢? 海南澄邁縣房子，澄邁買房前你對房子了解多少？澄邁買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為澄邁買房到底紙不紙呢？

全國一線城市澄邁縣房價漲幅大，對于大部分準備海南買房的剛需族來說簡直是噩夢。手里有了些錢，付首付款沒問題，但高額的還貸就吃力了，此時不少人打起了“合伙海南買房”的主意。

舉例：甲和乙合伙海南買房，假如現在房款總價300萬，貸款海南買房，貸款25年，需要還250萬，首付甲出150萬，乙出10萬，以后按揭每月還款甲出2千，乙出1萬。那么五年后，澄邁房子可以賣700萬，考慮澄邁縣房價上漲因素，如何保證公平分配？

提示：

合伙海南買房要注意涉及到的利益關系需要重點留意。比如未來雙方在相關的稅費、物業費上如何分工承擔，又或者之后一方出現資金問題導致無法繼續還款等情況，都是需要提前考慮到的。萬一處理不當，會影響彼此友誼，這就和當初合伙海南買房的初衷背道而馳了。

一． 合伙海南買房的風險有哪些？

1.合作風險

“合伙海南買房”的房屋是屬于人的共有財產，在使用和出售過程中，決策權就很難屬于一個人。如果合伙貸款海南購房的一方準備將房屋出售或出租，另一方卻不同意，這時候誰具有決定權？

如果購買的房屋用于出租，出租給誰，租金多少，租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細約定；如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協調等難題。

2.風險

如果是抱著的想法合伙海南買房，漲了都好說，一旦樓市遇冷、澄邁縣房價降了，合作雙方要如何處理？合作海南購房虧損如何分擔？

后，如果對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有海南購房記錄的，該套海南房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。那么，針對以上提到的潛在風險，如何有效規避，將風險縮到小呢？

二、如何降低風險呢？

1.合伙海南買房寫明“按份共有”的份額

合伙海南買房，一定要明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎。合伙海南買房的出資人都可以共同在產權證上登記，一套海南房產要登記多個產權人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。

如果是親友間合伙海南買房，一般采用后者。為避免日后糾紛，好能簽訂一份書面協議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關稅費、租金收益、物業管理費等如何承擔，中途撤資等細節也要約定。

2.明確貸款權利和義務

現在，銀行為個人辦理海南購房貸款按揭時審批格外嚴格。合伙貸款海南買房，一方有不良記錄（如刷爆信用卡，無力償還）的情況下是不允許辦理貸款的。

建議貸款海南買房時，雙方應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日后出現問題的話（如情侶貸款后卻分手），那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。

3.注意考慮“隱形共有權人”

前面提到了一套海南房產可以登記多個產權人，但如果其中一人已婚，那這人的伴侶作為“隱形共有權人”也對所海南買房享有權利。所以，貸款海南買房的相關環節，需這位“隱形共有權人”到場。另外，再次提醒大家，一起貸款風險還是比較高。

銀行面對共同合伙人的態度？

首先，銀行對這類貸款已采取謹慎的態度。

在銀行住房貸款合同中，兩人或多人合伙海南買房，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的。

貸款過程中，主貸人與銀行發生借貸關系；其他共有人均要在同一套個人抵押合同上簽字（有配偶的一方，其配偶也要到場簽字），表示同意將所購的共有海南房產抵押給銀行。

不過，這樣并不能夠規避風險。一旦共有人之間發生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與共有人簽訂多方協議。多方協議明確了共有人之間的權利和義務，當借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。

海南澄邁縣房地產。。。海南澄邁買房優勢：獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉”，生活和醫療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養生溫泉。受臺風影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。

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