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住房抵押貸款的流程是什么樣的？ 海南澄邁縣房子，澄邁買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進澄邁購房誤區里。
隨著海南房地產市場的調整，海南購房貸款的政策放開了。但是對于貸款的詳細流程很多人都不太清楚?，F在甚至有些開發商指定放貸銀行，在顧客辦理房貸的基礎上，強制要求一定金額的存款，來拉動存款業務。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細的為大家介紹一下。
銀行職員總結的超詳細的住房抵押貸款流程
抵押貸款對房屋的要求有哪些
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入海南房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有澄邁房產部門、土地管理部門核發的澄邁房產證和土地證。
抵押貸款對貸款人的要求有哪些
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保，或能以合法有效的澄邁房產作抵押擔保，或具有代償能力的第三方保證。
房屋抵押銀行貸款程序
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、按要求填寫借款申請表，根據銀行的規定提交申請表與相關的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、審批通過后銀行會將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
申請房屋抵押貸款需要哪些資料
1、澄邁房產證（房屋抵押銀行貸款中澄邁房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功率以及貸款的額度有較大的影響。）
5、如澄邁房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證
6、如澄邁房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及醉后一期的銀行對帳單
7、為提高海南房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處澄邁房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）。
對于想要辦理澄邁房產抵押貸款的朋友，事先一定要了解好對澄邁房產以及房主的要求，并明確相關的手續，以免辦理時手忙腳亂。好了，就給大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！
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