團購微信：18089828⒋70

樓層越高公攤越多是真的嗎？為什么還有那么多人買高樓層？， 海南澄邁縣房產，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

挑選樓層是每個海南買房者在海南買房開始時遇到的首個問題。聽說樓層越高，公攤面積多，如果是真的話買高層會不會不劃算？澄邁縣房子的樓層是越高越好嗎？今天我們就來聊聊這個話題。

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，是由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

這么看來，公攤既要算在海南買房的面積里，但是又不在自己住的澄邁縣房子里，似乎是一筆“白花”的錢。既然是白花的錢，那豈不是越少越好。

先說一下，公攤面積真是是樓層越高攤得越多嗎？

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

這是針對不同的樓來說的。如果是在同一棟樓里，無論你所在的樓層是高還是低，公攤都是一樣的。

那為什么高層公攤多呢？那海南買房還能買高層嗎？

高層公攤多，是有多方面原因的，一是電梯數量、二是消防面積，另外還有承重墻的投影面積。

先說電梯。

層數越高，對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。

再說消防面積。

高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發商在建設時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，住戶所要承擔的公攤面積也會隨之增加。

后說下承重墻投影。

高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因為在計算公攤面積時，墻體投影面積的一半也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數差距。

那住高層還有什么好處？

雖然說公攤大，但是還是有人愿意住在高層，畢竟同一棟樓的公攤比是一定的，選擇住在幾樓也并不會改變。高層的好處也比較明顯，比如采光好、通風好、空氣新鮮等。

首先，景觀好。

高樓層沒有視線的阻礙，視野開闊，景觀是好的。如果是小區的前排，幾乎沒有什么可以阻擋我們的視線的，心情自然舒暢。

其次，蚊蟲少，小偷也少。

住在高層，夏天蚊子、蒼蠅根本飛不上去。只要住戶自己注意室內衛生，一般不會受蒼蠅、位子的困擾。而且，一般情況下，小偷是不會偷到很高層的澄邁縣房子的，他自己也害怕摔死。

后當然是私密性。

按照環境心理學的理念，個人或人群希望有控制、選擇與他人或外界環境交換信息的自由，私密性的需要就是對這種控制機制和功能的需要，它是人們基本的行為心理需求之一。私密性是一個能動的過程，人們通過私密性來調節自己與他人的接近程度。

但是住的樓層是不是越高越好呢？

也不是，有人建議，購買樓房時，六七層的位置佳。

首先，還是空氣質量。

從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

其次是水壓。

現在因為技術發達這樣的問題比較少見了，但是在過去經常會出現因為澄邁縣房子太高水壓不夠而停水的現象。如果你們小區的物業不很靠譜，很有可能出現問題也沒有辦法解決。

后是電波干擾。

鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。

澄邁優質樓盤推薦

1、錦繡新城： 均價8800元/㎡，錦繡新城位于澄邁縣金江鎮金馬大道旁的金嶺生態區，生活配套有小區緊臨金海路、金馬大道，出入方便， |裝修信息 裝修情況： 毛坯 。

2、美倫水岸花園： 均價12000元/㎡，美倫水岸花園位于海南老城開發區南海大道23公里處美倫河公園旁，

3、海南福里： 均價13500元/㎡，海南福里位于海南福里，開發商是海南信知匯企業發展有限公司。

4、金隅陽光郡一期： 均價16800元/㎡，位于海口市秀英區長流鎮1號路。

5、冠永鳳凰城： 均價暫無元/㎡，冠永鳳凰城位于海南老城經濟開發區南一環路北側1.5公里處，樓盤特點，整個冠永鳳凰城分2期開發，由17棟兩梯八戶的15至18層高層住宅、東南亞熱帶風情園林景區、養生溫泉配套、休閑養生會所以及商業街組成；小區靠近老城第三時間商業街，一期已經現房入住，生活配套和園林綠化已經成熟。。

6、四季春城溫泉谷： 均價13000元/㎡，四季春城溫泉谷位于長壽之鄉澄邁金江金馬大道路西，產權年限70年。

7、品創憶江南： 均價7000元/㎡，項目地址：澄邁縣金江鎮環城西路2號(品創憶江南項目位于海南澄邁金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)。

8、富力紅樹灣： 均價15000元/㎡，富力紅樹灣位于環島西線高速公路573公里澄邁縣三林出口處，周邊娛樂有富力高爾夫球會 (10米)紅樹灣濕地公園 (10米)。

9、天賜上灣： 均價13500元/㎡，天賜上灣位于海口市西海岸盈濱半島盈濱路(海南省海口市)。

10、西岸香舍·海南印象： 均價5600元/㎡，西岸香舍·海南印象位于海南省澄邁縣老城經濟開發區澄江路，生活配套有洪都購物中心。

澄邁年平均溫度18~21℃，澄邁的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著澄邁養老配套日益完善，澄邁房價將一路高漲。澄邁買房還是要早買。

打折TEL：18089⒏28470

樓層越高公攤越多是真的嗎？為什么還有那么多人買高樓層？，此文由臻房小尹編輯，轉載請注明出處！http://www.dianzhiyaoshui.com/zhinan/79432.html