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房屋抵押貸款額度的影響因素是什么 海南房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠(yuǎn)且面積小，那么貸款的成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)面積又小的海南房產(chǎn)，其變現(xiàn)的能力差。

如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那么能夠貸款的成數(shù)越低，嚴(yán)重的甚至可能不予貸款。

假如貸款人所貸款房屋已經(jīng)是第2套或者更多的，那么其貸款的成數(shù)也會(huì)降低，一般是海南房產(chǎn)的3成左右，如果嚴(yán)重的甚至可能不予貸款。

一般來說，普通住宅的抵押貸款醉多是貸款海南房產(chǎn)評(píng)估價(jià)紙的7成，如果是像寫字樓這類的商業(yè)用房，那么其貸款只能貸到海南房產(chǎn)評(píng)估價(jià)紙的7成左右。

1、借款人在選擇貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候，需要對(duì)貸款公司進(jìn)行資質(zhì)個(gè)和信譽(yù)進(jìn)行查詢，盡量選擇安全的，合法的，規(guī)范的貸款公司申請(qǐng)貸款。

2、在簽署貸款合同的時(shí)候，堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白和不完整的貸款合同和文件。簽訂合同的時(shí)候需要將貸款條款簽訂清楚，必須在取得借款之后在簽訂，看清楚貸款條約之后在簽字。

3、約定的借款利息，逾期還款利息、違約金、滯納金等貸款利率不能高于同期貸款利率的四倍。

4、借款人需要注意，同一筆貸款不能重復(fù)簽訂多分合同，避免別人渾水摸魚。

5、當(dāng)貸款辦理完成之后，借款中的收據(jù)，還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬方式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還的是哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)，避免貸款方一要貸款或者再追要貸款。

6、償還貸款之后，借款人需要求貸款房原有的貸款合同、收據(jù)等這些原件交給借款人一并銷毀，避免貸款方再次提出償還貸款主張。

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